Người phụ nữ mua gần 200 chỗ đậu xe rồi bán lại cho hàng xóm kiếm lời

Bỏ 14 triệu nhân dân tệ mua 196 chỗ đậu xe, sau đó cho thuê và rao bán với giá cao hơn, một phụ nữ Trung Quốc bị cư dân kiện nhưng phán quyết của tòa án gây bất ngờ.

Năm 2018, khi một khu dân cư ở tỉnh Hồ Nam (Trung Quốc) còn vắng vẻ, một phụ nữ họ Ngô quyết định xuống tiền mua một món hàng mà lúc ấy chẳng mấy người mặn mà: 196 chỗ đậu xe.

Theo SCMP, số tiền bà bỏ ra là 14 triệu nhân dân tệ (hơn 55 tỉ đồng), tương đương 40% tổng số chỗ đậu xe của dự án. Vài năm sau, khi khu vực phát triển nhanh, nhu cầu chỗ đậu xe tăng mạnh, những vị trí này bỗng trở thành món hàng có giá.

Câu chuyện sau đó biến thành một cuộc tranh chấp, khi nhiều cư dân cho rằng việc một cá nhân nắm giữ quá nhiều chỗ đậu xe khiến nguồn cung trong khu dân cư bị hạn chế, trong khi bà Ngô lại bán và cho thuê với mức giá cao hơn trước.

Từ chỗ đậu xe chẳng ai thèm đến món hàng đắt giá

Thời điểm dự án hoàn thành và mở bán năm 2018, khu dân cư chưa có nhiều tiện ích như cửa hàng, trường học hay phương tiện giao thông công cộng. Vì vậy, cả căn hộ lẫn chỗ đậu xe đều không nhận được nhiều sự quan tâm.

Trong bối cảnh đó, bà Ngô đã mua một lúc 196 chỗ đậu xe từ chủ đầu tư. Theo Hunan TV, bà đưa ra quyết định này sau khi xem xét các kế hoạch phát triển khu vực do chính quyền địa phương công bố, và tin rằng nơi đây sẽ phát triển trong tương lai.

Thực tế diễn ra đúng như dự tính. Khu vực nhanh chóng phát triển, các căn hộ trong dự án được bán hết và nhu cầu tìm chỗ đậu xe tăng lên.

Để bảo vệ những chỗ đậu xe đã mua, bà Ngô lắp khóa đỗ xe nhằm ngăn người khác sử dụng trái phép.

Một số chỗ được bà đem cho thuê với giá 500 nhân dân tệ (gần 2 triệu đồng) mỗi tháng, cao gấp đôi mức giá mà chủ đầu tư từng đưa ra vào năm 2018. Khi cư dân đề nghị giảm xuống 300 nhân dân tệ (hơn 1,1 triệu đồng), bà không đồng ý.

Chưa dừng ở đó, bà Ngô bắt đầu rao bán các chỗ đậu xe với giá khoảng 100.000 nhân dân tệ (khoảng 3,8 tỉ đồng) mỗi chỗ. Một số vị trí có giá cao hơn tới 80% so với mức ban đầu.

Cư dân kiện nhưng tòa xử người mua thắng

Việc một người nắm giữ tới 196 chỗ đậu xe khiến nhiều cư dân bức xúc, nhất là trong bối cảnh nhu cầu đỗ xe trong khu dân cư ngày càng tăng.

Một quan chức địa phương được cử đến hòa giải, nhưng không giải quyết được tranh chấp. Sau đó, một nhóm cư dân cùng đứng đơn kiện bà Ngô, cho rằng chỗ đậu xe là một phần quan trọng của hạ tầng khu dân cư, và không nên bị một cá nhân độc quyền để kiếm lời từ việc bán lại.

Nhóm này đề nghị tòa hủy hợp đồng mua bán giữa bà Ngô và chủ đầu tư.

Tuy nhiên, vào tháng 2-2024, một tòa án địa phương đã phán quyết có lợi cho bà Ngô.

Theo phán quyết, khi chủ đầu tư mở bán các chỗ đậu xe, những cư dân khác cũng có cơ hội mua nhưng đã lựa chọn không mua. Trong khi đó, bà Ngô đã tự huy động vốn, mua số lượng lớn và chấp nhận rủi ro thị trường.

Tòa cũng cho rằng không có quy định pháp luật nào hạn chế số lượng chỗ đậu xe mà một cá nhân được sở hữu. Vì vậy, việc bà Ngô mua 196 chỗ trong một lần giao dịch được xác định là hợp pháp.

Vụ việc bất ngờ được chú ý trở lại trên mạng xã hội Trung Quốc vào cuối tháng 9, kéo theo nhiều ý kiến trái chiều.

Một số người cho rằng bà Ngô không làm gì sai, khi đã nhìn thấy cơ hội và chấp nhận bỏ tiền trước khi những người khác nhận ra giá trị của các chỗ đậu xe. Một số ý kiến khác lại cho rằng chỗ đậu xe trong khu dân cư trước hết nên phục vụ nhu cầu của cư dân, thay vì trở thành tài sản để một cá nhân gom lại rồi bán kiếm lời.

Vì thế, 196 chỗ đậu xe mà bà Ngô từng mua trong lúc ít người để ý giờ không chỉ là câu chuyện đầu tư, mà còn trở thành cuộc tranh luận về ranh giới giữa quyền sở hữu tài sản và lợi ích chung của một khu dân cư.