Nghỉ hưu ở tuổi 30 nhờ mua 14 căn hộ cũ

Chi hơn 2 triệu nhân dân tệ mua 14 căn hộ cũ ở Changsha, Phạm Tuấn Kiệt từng có nguồn thu cho thuê khoảng 210.000 nhân dân tệ mỗi năm. Nhưng sau hai năm làm chủ nhà, anh quyết định chuyển sang đầu tư cổ phiếu và quỹ cổ tức.

Phạm Tuấn Kiệt từng dành nhiều năm làm việc trong lĩnh vực bán hàng trực tuyến sản phẩm chăm sóc sức khỏe, với những ngày kéo dài tới 18 tiếng. Đến năm 30 tuổi, anh đạt mục tiêu tự chủ tài chính nhờ sở hữu 14 căn hộ cho thuê tại thành phố Changsha, tỉnh Hồ Nam, Trung Quốc.

Tuy nhiên, khi việc quản lý nhà cho thuê ngày càng bộc lộ những bất tiện, người đàn ông này quyết định dừng mua bất động sản. Thay vào đó, anh chuyển hướng sang các quỹ cổ tức và cổ phiếu có tỉ suất cổ tức cao.

Mua 14 căn hộ cũ gần bệnh viện

Theo SCMP, Phạm Tuấn Kiệt quê ở tỉnh Cát Lâm, đông bắc nước này. Sau khi chuyển đến Changsha làm việc, anh nhận thấy giá bất động sản tại đây dễ tiếp cận hơn nhiều so với các thành phố lớn.

Những căn hộ cũ nằm ở khu vực trung tâm, diện tích nhỏ và cơ sở vật chất đã xuống cấp, có giá khá thấp. Một số căn chỉ khoảng 300.000 nhân dân tệ (hơn 1,1 tỉ đồng), đã bao gồm chi phí cải tạo.

Từ năm 2023, Tuấn Kiệt bắt đầu mua loại căn hộ cũ được gọi là "laopoxiao". Trong hai năm, anh chi hơn 2 triệu nhân dân tệ (khoảng 7,7 tỉ đồng) để sở hữu 14 căn hộ.

Anh ưu tiên những bất động sản nằm gần Bệnh viện Xiangya. Để việc vận hành thuận tiện, Tuấn Kiệt thống nhất cách cải tạo các căn hộ, đồng thời chuẩn bị sẵn linh kiện thay thế nhằm xử lý những hỏng hóc thường gặp.

Hiện 11 trong số 14 căn hộ đã được cho thuê, mang lại khoản thu ước tính 210.000 nhân dân tệ (khoảng 800 triệu đồng) mỗi năm.

Mức giá thuê và chi phí đầu tư giữa các căn có sự chênh lệch. Căn rẻ nhất được mua với giá 150.000 nhân dân tệ, cho thuê 1.700 nhân dân tệ mỗi tháng. Trong khi đó, căn đắt nhất có tổng chi phí gần 310.000 nhân dân tệ, gồm giá mua, thuế, phí môi giới và cải tạo, với giá thuê 2.200 nhân dân tệ mỗi tháng.

Nhờ dòng tiền cho thuê từ căn hộ, ở tuổi 30, Tuấn Kiệt đã đạt mục tiêu FIRE, viết tắt của cụm từ "Financial Independence, Retire Early", tức tự chủ tài chính và nghỉ hưu sớm.

Nhưng việc trở thành chủ nhà không hoàn toàn nhàn hạ như anh kỳ vọng. Phí môi giới, thuế, chi phí sửa chữa và những yêu cầu phát sinh trong quá trình quản lý người thuê dần làm giảm sức hấp dẫn của nguồn thu này.

Bên cạnh đó, giá bất động sản đi xuống cũng đặt số vốn đã đầu tư trước nguy cơ suy giảm giá trị.

Ngày 26-10, Tuấn Kiệt thông báo trên mạng rằng anh sẽ không mua thêm nhà, đồng thời nhận định: "Giai đoạn thuận lợi nhất đã qua".

Thay vì tiếp tục mở rộng danh mục bất động sản, anh dự định chuyển tiền sang các quỹ cổ tức và cổ phiếu có mức chi trả cổ tức cao. Theo cách nhìn của Tuấn Kiệt, tiền thuê nhà và cổ tức đều là dòng tiền thu được từ những tài sản tạo ra thu nhập, dù cả hai đều đi kèm rủi ro về vốn.

Điểm khác biệt lớn mà anh nhấn mạnh nằm ở khả năng chuyển đổi thành tiền mặt. Với các quỹ cổ tức, nhà đầu tư có thể bán trong vài ngày. Trong khi đó, việc cho thuê một căn hộ có thể mất vài tuần, tính từ lúc đăng tin đến khi nhận được khoản thanh toán đầu tiên.

Người trẻ Trung Quốc quan tâm đầu tư cổ tức

Câu chuyện của Tuấn Kiệt thu hút hơn 200 triệu lượt xem trên các nền tảng mạng xã hội Trung Quốc. Diễn biến này phản ánh sự quan tâm ngày càng lớn của một bộ phận nhà đầu tư trẻ đối với hình thức đầu tư cổ tức, nhằm xây dựng nguồn thu cho giai đoạn nghỉ hưu và tăng khả năng tự chủ tài chính.

Theo dữ liệu của Ant Fortune, người sinh sau năm 1995 chiếm gần 40% số người sử dụng các quỹ chỉ số cổ tức trong nửa đầu năm nay. Tỉ lệ này tăng 44% so với cùng kỳ năm trước.

Một người dùng mạng xã hội viết rằng khi khoản cổ tức nhận được vượt thu nhập từ lương, họ có thể nghỉ việc và sống thoải mái hơn. Người này xem dòng tiền từ đầu tư như một cách bảo vệ bản thân trước môi trường làm việc độc hại.

Dù vậy, các nhà phân tích cảnh báo không nên xem cổ tức là nguồn thu chắc chắn. Khả năng chi trả của doanh nghiệp phụ thuộc vào kết quả kinh doanh, trong khi giá cổ phiếu giảm có thể khiến nhà đầu tư mất một phần vốn.

Bản thân Tuấn Kiệt cũng phân bổ tài sản vào nhiều kênh khác nhau. Anh giữ tiền dự phòng trong Yu'ebao, sản phẩm thị trường tiền tệ của Alipay; khoản tiền dự kiến sử dụng trong vòng 1-3 năm được gửi vào các quỹ trái phiếu rủi ro thấp và sản phẩm quản lý tài sản của ngân hàng.

Hiện Tuấn Kiệt sống và đi du lịch tại Lào. Anh cũng lưu ý chiến lược đầu tư của mình không phù hợp với tất cả mọi người, bởi quyết định phân bổ tài sản cần dựa trên hoàn cảnh riêng của từng cá nhân.