Nhìn nhận hiện tượng đầu cơ đất đai ở VN hiện nay, ông Bengt Kjellson - trưởng nhóm chuyên gia Thụy Điển - nhấn mạnh đây chính là một yếu tố của thị trường bất động sản, xét mức độ nào đó nó tạo cân bằng giữa cung và cầu.

Nhưng do đất đai là một loại hàng hóa đặc biệt nên cần phải hạn chế sự đầu cơ. Bằng cách nào? Ông Bengt Kjellson cho biết những biện pháp kiểm soát “thông thường” thường không hiệu quả và làm cho số lượng lớn các giao dịch đang từ thị trường chính thức chuyển vào thị trường “ngầm”.

Và chính sách tài chính được xem như một lối ra: đánh thuế thu nhập chuyển quyền sử dụng đất, thuế sử dụng đất (giá trị đất càng tăng, kể cả do Nhà nước mở đường, đầu tư cơ sở hạ tầng thì mức thuế càng nặng)… Song hệ thống chính sách này nhất thiết phải gắn kết với khâu qui hoạch, kế hoạch mới đủ “đô” ngăn chặn nạn đầu cơ bùng phát.

Cũng theo ông Bengt Kjellson, qui định đấu giá quyền sử dụng đất và đấu thầu dự án như dự luật sẽ làm tăng tối đa nguồn thu từ việc giao đất, đồng thời giúp công chúng nắm rõ hơn về giá thị trường. “Việc áp dụng hình thức này không có nghĩa sẽ đẩy giá đất lên”, nhóm chuyên gia Thụy Điển khẳng định.